麦理浩又问道：“陈生怎么看香港的制造业？”
“很危险。”陈志文淡淡的说道。
“此话怎讲？”麦理浩问道，在香港待了才三年左右，这位总督的粤语已经说得很溜。
“主要的问题，就是地价，地价太高了。”陈志文说道。
“这几年香港的地产市场并不好，单说工业地价，最近虽然涨了一点，但比起三年前也只有一半价格？这样的价格也不行？”麦理浩皱眉问道。
“工业地价比的可不是以前，而是附近乃至万里之外的国家，我的产业园项目，湾湾与韩国都提出了免费土地的政策，甚至连美国那边都有一个市找过来说可以免费给地皮，总督先生，你说站在我的角度上，该怎么选择？”陈志文说道。
美国的确有一个市政府办公室向香港红牛发了传真，大概内容就是想邀请红牛去美国建厂，估计也是看到了红牛的畅销，而且在理论上来说，以红牛的利润，美国的高人工成本也能覆盖住，不过那边的工会都能烦死人，不到不得已，陈志文是不会去美国建厂的。
麦理浩思考片刻后说道：“那按照陈生的意思，香港的工业是没有什么优势了？”
“从现在往前推20年，香港的工业很有优势，但从现在开始，虽然不至于出口会下降，但发展趋势方面，会越来越差。”陈志文说道。
“为什么？”麦理浩问道：“只是因为地价吗？”
陈志文说：“地价的确是主要原因之一，但也不是唯一，之前的二十年，香港能够发展的好，有两个重要因素，第一就是深水港，天然适合码头装运，不过现在全球已经改成了集装箱模式，海运的出货量虽然大幅度增加了，但对港口的要求反而没那么高了，这一点，总督先生应该比我更懂。
第二点，就是因为20多年前内地的原因，大量人才、企业家流入香港，这些都是内地的精英人才，这么多人聚在一个城市里，这个城市想不发达都难，但现在已经几十年过去了，新一代的人也都是本土成长长大，即使靠着父辈的财富与知识，也只会比正常人稍强一点。再看看我们附近，湾湾、韩国它们的土地要大的多，人口也多，相对的人才也自然更多，这些在短时间内不会有效果，但只要重视教育