第438章 【两个大项目】(4/7)

部完工，得久柒年了。

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    下午，林祖辉带着高毅来到渣打银行，商谈收购渣打银行大厦（中环）事宜。

    这幢大厦去年才刚刚建成，总计42层高，楼面面积25.65万平方尺，其中商场面积4.32万平方尺，写字楼21.33万平方尺。

    商业大厦是一流的商厦，地理位置也没话说，就在汇丰银行隔壁，北望太子大厦，也在皇后大道中九号大厦的斜背面，就是占地面积小而已。

    渣打银行大厦是巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计，他当时刚完成交易广场的设计项目，决定把“建筑即凋塑”之理念，再应用于此一项目上。渣打银行大厦这项建筑艺术品，是彷1930年代美式公共银行大厅气氛kitsch的主题，用上彩绘玻璃窗和八角形的铜饰，地下设有高55呎的门厅，并有一条以花岗石及云母石建成的入口走廊。渣打银行大厦在第17楼开始，每6层即向内缩小楼面面积，造就直指云端的气势。大厦外墙用的是粉红和灰棕色的花岗石。设计师用蜡粉色系（但玻璃窗则采用美国原厂款式），是为跟东西两幢现代建筑物产生极端对比，形成空间与思考。

    遮打银行这几年经营不善，财政并不好，而且还刚刚经历‘挤提风波’，林祖辉就试探性的接触了一下。

    他知道渣打银行不可能直接出售渣打银行，毕竟这是总部大厦；但渣打银行又需要资金以及不善于管理写字楼、商场，所以就提出了一个稍微复杂的合作模式。

    华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行，并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权，即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权（自己用，20年后再交给华人置业支配权）和大厦的冠名权。

    当然了，物业权益是需要分配的，华人置业占5成权益，渣打银行占5成权益，就是共享租金纯利（前20年不包括两层大厦的租金）。

    渣打银行目前的价值大概在20亿~25亿区间（大厦价格不是统一的），华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权（渣打银行两层大厦20年不用出租金），还是非常值得的。