第461章 【港府VS地产商】(3/7)

的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。大风小说

    真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。

    炒风狂热时，得排几天几夜。

    而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得２—３万港元。

    炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。

    地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则澹友遍布；炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。

    故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。

    进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

    奉行自由经济的香港政府，再也不能坐视不管了。

    ........

    1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。

    据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。

    谁是老虎呢？

    李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。….而帅虎是谁？

    一时间，香江市民推出了两位：一位是去年还是首富的李超人，一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。

    事情也巧，当麦高乐宣布打击炒风的该日，李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅1752个单位，其后３天内竟有３万人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详，炒风炽热，却是公开的事实。

    麦高乐对此大为不满，李超人“顶风对抗”，等于在麦氏脸上“抹黑”。麦高乐抛出铩手锏，指令银行监理处于11月5日致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款（抵押贷款）由原来的八九成，降至７成。

    这一手