第504章 【舆论风波】(3/7)

30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股（成本35亿港币）。

    足足210亿的资产值，也是足够庞大了。

    而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。

    富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’，形成混合模式的管理。

    9月4日，香江。

    林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。

    有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告；

    大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊！

    林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道：“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。”

    高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”

    他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。

    1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。

    因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。

    这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。

    不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12.5年回本。

    香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。

    所以这个交易从账面上来说，并不是很差。

    毕竟，买的实在太便宜了！

    .......

    虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。

    郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”

    林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”

    郑裕桐：